Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Tại Biên Hòa, Đồng Nai Năm 2025

Read Time:5 Minute, 31 Second

Khi bắt đầu kế hoạch xây dựng một ngôi nhà tại Biên Hòa, Đồng Nai, một trong những yếu tố quan trọng mà gia chủ cần quan tâm là đơn giá xây dựng phần thô. Đây là giai đoạn nền tảng, quyết định độ bền vững và chất lượng tổng thể của công trình. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về đơn giá xây dựng phần thô tại Biên Hòa, Đồng Nai, những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và cách lựa chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ và ngân sách.

Phần Thô Trong Xây Dựng Là Gì?

Phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, mái và hệ thống ống điện, nước âm tường. Đây được xem là “bộ khung” của ngôi nhà, đảm bảo kết cấu chắc chắn trước khi tiến hành hoàn thiện. Tại Biên Hòa, Đồng Nai – khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu xây dựng nhà ở tăng cao, việc nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô sẽ giúp gia chủ dự trù kinh phí hiệu quả.

Theo khảo sát thị trường xây dựng tại Biên Hòa vào năm 2025, đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 3.500.000 VNĐ/m² đến 4.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại hình công trình và điều kiện thi công. Cụ thể:

Nhà cấp 4: Đơn giá từ 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m².
Nhà phố 2-3 tầng: Đơn giá từ 3.700.000 – 4.100.000 VNĐ/m².
Biệt thự tân cổ điển hoặc hiện đại: Đơn giá từ 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m².

Các mức giá trên thường bao gồm chi phí vật tư thô (xi măng, cát, đá, thép, gạch) và nhân công thi công. Tuy nhiên, giá có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, vị trí địa lý và yêu cầu cụ thể của từng gia chủ.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô

Diện Tích Và Quy Mô Công Trình
Công trình có diện tích lớn (>350 m²) thường được áp dụng đơn giá thấp hơn so với nhà nhỏ (<80 m²/sàn) do tối ưu hóa vật liệu và nhân công. Ví dụ, nhà trong hẻm nhỏ tại Biên Hòa có thể phát sinh thêm chi phí vận chuyển, làm tăng đơn giá.
Loại Vật Tư Sử Dụng
Chất lượng vật tư ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Nếu sử dụng thép Việt Nhật, xi măng Holcim hoặc gạch Tuynel cao cấp, giá sẽ cao hơn so với các thương hiệu thông thường. Gia chủ cần cân nhắc giữa chi phí và độ bền lâu dài.
Địa Hình Và Điều Kiện Thi Công
Biên Hòa, Đồng Nai có nhiều khu vực đất yếu hoặc gần sông, đòi hỏi gia cố móng như ép cọc, làm tăng chi phí phần thô. Ngoài ra, nếu công trình nằm trong khu vực đông dân cư, việc tập kết vật tư khó khăn cũng khiến giá tăng.
Phong Cách Thiết Kế
Nhà phố đơn giản có đơn giá thấp hơn so với biệt thự tân cổ điển với nhiều chi tiết kiến trúc phức tạp như phào chỉ, hoa văn.

Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Phần Thô Tại Biên Hòa

Để tính chi phí xây dựng phần thô, gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng và nhân với đơn giá. Ví dụ:

Một ngôi nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 80 m², móng băng chiếm 50% diện tích tầng 1.
Tổng diện tích xây dựng = (80 m² x 3 tầng) + (80 m² x 50%) = 280 m².
Với đơn giá 3.900.000 VNĐ/m², chi phí phần thô = 280 x 3.900.000 = 1.092.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Chi phí này chưa bao gồm thuế VAT, ép cọc (nếu có) hoặc các hạng mục phát sinh.

Lợi Ích Khi Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Phần Thô Uy Tín Tại Biên Hòa

Việc hợp tác với một nhà thầu uy tín tại Biên Hòa không chỉ giúp bạn kiểm soát chi phí mà còn đảm bảo chất lượng công trình. Một số lợi ích nổi bật bao gồm:

Tiết kiệm thời gian: Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ quản lý toàn bộ quá trình từ thiết kế đến thi công, giảm bớt gánh nặng cho gia chủ.
Cam kết không phát sinh chi phí: Các công ty uy tín thường đưa ra báo giá chi tiết, minh bạch.
Đảm bảo chất lượng: Sử dụng vật tư đúng tiêu chuẩn và đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm.

Gợi Ý Một Số Nhà Thầu Uy Tín Tại Biên Hòa, Đồng Nai

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG CÔNG HOME: Chuyên xây dựng phần thô và trọn gói với đơn giá cạnh tranh từ 3.700.000 VNĐ/m².
SBS House: Được biết đến với dịch vụ thiết kế và thi công phần thô chuyên nghiệp, giá từ 3.550.000 VNĐ/m².
Nhà Xanh Việt Nam: Cung cấp gói phần thô từ 3.700.000 – 4.500.000 VNĐ/m², phù hợp với nhiều loại công trình.

Lưu Ý Khi Xây Dựng Phần Thô Tại Biên Hòa

Xin giấy phép xây dựng: Đảm bảo tuân thủ quy định của UBND TP. Biên Hòa để tránh rủi ro pháp lý.
Kiểm tra hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản về đơn giá, vật tư và thời gian thi công trước khi ký kết.
Giám sát thi công: Thuê đơn vị giám sát hoặc tự mình kiểm tra để đảm bảo công trình đúng tiến độ và chất lượng.

Kết Luận

Đơn giá xây dựng phần thô tại Biên Hòa Đồng Nai năm 2025 dao động từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật tư và điều kiện thi công. Để có một ngôi nhà bền đẹp, việc lựa chọn nhà thầu uy tín và lập kế hoạch chi phí rõ ràng là điều không thể thiếu. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin hoặc cần tư vấn chi tiết, hãy liên hệ với các công ty xây dựng tại Biên Hòa để nhận báo giá chính xác nhất. Hãy bắt đầu hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn ngay hôm nay!